地产公司业主生日礼入的费用 可以计入销售费用或管理费用，具体取决于送礼的目的和性质。以下是几种可能的归类方式：

销售费用

如果送礼是为了维护与客户的关系，以促进业务拓展，可以计入销售费用。具体会计分录为：借：销售费用-业务招待费，贷：银行存款。

管理费用

如果送礼是为了维护公司内部管理层或上级单位的关系，或者用于市场营销活动（如增强公司形象或作为员工奖励），可以计入管理费用。具体会计分录为：借：管理费用-业务招待费，贷：银行存款。

业务招待费

如果送礼是为了增进商贸关系，拉近企业与政府、行业协会、客户、供应商之间的关系，可以计入业务招待费。

职工福利费

如果过节费是作为员工福利发放，可以通过应付职工薪酬核算。

建议

明确送礼目的：首先需要明确送礼的具体目的，是为了维护客户关系、内部管理层关系、市场营销活动，还是作为员工福利。

选择合适的会计科目：根据送礼目的选择合适的会计科目进行核算，确保财务报表的准确性和合规性。

注意税务问题：送礼需要视同销售处理，缴纳增值税，并且在某些情况下可能需要进行个人所得税的代扣代缴。

通过以上分析，地产公司可以根据实际情况选择合适的费用科目进行核算，以确保财务处理的准确性和合规性。