调研报告和理论研究在多个方面存在区别：

概念不同

调研报告：是指对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解和分析研究，最后形成的书面报告。它侧重于对现实问题的具体分析和总结。

理论研究：是指对社会现象、社会生活的内在联系及其规律的研究。它侧重于对理论问题的探讨和构建，通常不涉及具体的实践活动。

目的不同

调研报告：其主要目的是通过对实际情况的调查和分析，提出解决问题的建议或对策，为决策提供依据。它关注的是现实世界的具体问题及其解决方案。

理论研究：其主要目的是通过逻辑推理和实证分析，揭示社会现象的本质和规律，丰富和发展理论体系。它关注的是理论体系的构建和完善。

方法不同

调研报告：通常采用实地调查、问卷调查、访谈等方法，收集和分析数据，形成书面报告。它侧重于数据的收集和整理，以及对结果的分析和解释。

理论研究：通常采用文献综述、逻辑推理、实证分析等方法，对理论问题进行深入探讨。它侧重于理论模型的构建和验证，以及对理论问题的深入分析和讨论。

应用领域不同

调研报告：广泛应用于政府决策、企业管理、社会研究等领域，为实践提供理论支持和参考。它侧重于解决现实问题，具有明确的应用方向。

理论研究：广泛应用于学术界、教育界、政策制定等领域，为理论发展提供基础。它侧重于理论的创新和发展，具有广泛的理论价值。

输出成果不同

调研报告：通常以书面报告的形式呈现，包含调查背景、方法、结果、结论和建议等内容。它侧重于对现实问题的具体分析和总结，具有明确的实践指导意义。

理论研究：通常以学术论文、专著等形式呈现，包含理论假设、研究方法、数据分析、结论等内容。它侧重于对理论问题的深入探讨，具有明确的理论贡献。

总结：

调研报告和理论研究在概念、目的、方法、应用领域和输出成果等方面存在明显的区别。调研报告侧重于对现实问题的具体分析和总结，为决策提供依据；理论研究侧重于对理论问题的探讨和构建，为理论发展提供基础。两者在各自的领域内发挥着不同的作用，共同推动知识的进步和社会的发展。