《怪谈新耳袋》中的故事 部分基于真实事件，部分为虚构。以下是对该书的详细分析：

作者声明

木原浩胜和中山市朗在编写《怪谈新耳袋》时，声称收集了许多现代发生的不可思议事件，并进行了改编。

读者反馈

有读者反映，在连续看完一百则怪谈后，确实发生了灵异事件。因此，书籍经过删减，最终成为99则灵异故事。

内容性质

书中记述的事件多为现代不可思议事件，如公寓怪事、照片中的诡异人影、自杀事件等。

出版背景

原计划以《百物语》的形式出版，但因上述原因，最终删减为99则故事。

真实性争议

尽管有读者反馈和作者的声明，但书中故事的真实性难以完全证实。许多故事可能是基于真实事件进行改编或虚构的。

综上所述，《怪谈新耳袋》中的故事并非全部真实发生，但可能包含部分真实事件的改编或虚构内容。读者在阅读时应保持理性和警惕，不要过分相信书中的超自然现象描述。